22.08.2007
Уплотнительная застройка под запретом
Смольный объявил уплотнительную застройку вне закона. Теперь на внутриквартальных участках можно будет строить только объекты социального и образовательного назначения.
Валентина Матвиенко подписала распоряжение, ограничивающее возможности строителей по освоению внутриквартальных территорий. По ее словам, документ ужесточает требования к уплотнительной застройке. Теперь строить можно будет только на территориях, имеющих непосредственный въезд с городских магистралей, при наличии проекта планировки и межевания территории. На внутриквартальных участках нельзя будет строить жилье — только объекты социального и образовательного назначения, подчеркнула губернатор.
Участники строительного рынка уверены, что инициатива Смольного не приведет к дефициту участков, поскольку точечных пятен внутри кварталов, где возможно уплотнительное строительство, в городе практически не осталось.
Рынок уплотнительной застройки слишком незначителен, чтобы его отмена привела к дефициту земельных участков, полагает менеджер по инвестиционному развитию «ЮИТ Лентек» Александр Завьялов. Инициатива Смольного повлияет на приоритеты строителей, прогнозирует Завьялов. «Компании, которые ориентировались на квартальную застройку, будут вынуждены переключиться на менее развитые территории, освоение которых является делом более трудными и дорогим», — говорит он.
Управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский, считает, что отсутствие возможности строить во дворах приведет к дефициту земельных участков и росту цен на землю в городе «на несколько десятков процентов». За счет участков внутри кварталов развивают свой бизнес небольшие строительные компании и запрет на внутриквартальное строительство ударит прежде всего по ним, считает Горский.
Подписанное губернатором распоряжение будет плюсом для петербуржцев, которые живут в сложившихся кварталах, но серьезно ограничит возможности для появления там нового жилья, полагает Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости». «Это приведет к расслоению рынка. В обжитых местах, обеспеченных инфраструктурой, стоимость квартир будет выше, чем в районах, которые только начинают осваивать», — говорит эксперт.
Tomchin.ru, «Ведомости»
Ссылки по теме:
- Уплотнение запрещено
- Матвиенко ограничила уплотнительную застройку
- В Петербурге запретили уплотнительную застройку
Другие публикации по теме:
Внимание!
При перепечатке материалов данного сайта активная гиперссылка на tomchin.ru обязательна.
|
Мною подписано распоряжение, в соответствии с которым строительство во внутриквартальных территориях может осуществляться только в соответствии с Генеральным планом города при наличии проекта планировки и межевания территории и только при наличии въезда на территорию с главных магистралей города. Таким образом, это будут единичные исключительные случаи строительства таких объектов как детские сады или школы. Этим распоряжением мы еще больше ужесточаем наши требования. Понятно, что эту проблему невозможно решить одним только распоряжением губернатора, но уже сейчас на правительстве мы откладываем рассмотрение тех вопросов, где есть хотя бы малейшие возражения населения.
