09.04.2007
Петербург начнет избавляться от хрущевок
В мае правительство планирует начать реновацию двух кварталов, застроенных пятиэтажками, на Кубинской улице. Инвесторов для проекта, стоимость которого оценивается в 1 млрд долларов, будут привлекать по конкурсу. Эксперты считают, что необходимость расселять здания усложнит проект, однако не исключают его экономической целесообразности.
Губернатор Валентина Матвиенко заявила, что в мае в Петербурге стартует эксперимент по реновации двух кварталов, застроенных хрущевками, пишет газета «Ведомости». Изначально в Петербурге предполагалось проводить санацию хрущевок: не сносить, а ремонтировать дома, достраивая шестой этаж. Однако затраты — 180 долларов на 1 кв. м — оказались неэффективными, так как ремонт уже не спасал ветхие здания.
По словам губернатора, в рамках эксперимента будет объявлен конкурс на выбор инвестора, который возьмется за снос хрущевок в двух кварталах на Кубинской улице и за строительство на их месте новых жилых зданий. В этих кварталах расположено около 200 тыс.кв. м жилья, после их сноса там можно будет построить максимум 500 тыс.кв. м. А для расселения жильцов потребуется около 340 тыс.кв. м. Им предоставят квартиры в новом доме, построенном на освобожденных после сноса территориях. Общую стоимость проекта губернатор оценивает примерно в 1 млрд долларов. Высокая стоимость связана с необходимостью полного обновления инженерных сетей, однако город, по словам Матвиенко, планирует взять на себя расходы по обеспечению территории коммуникациями. Это снизит издержки девелопера примерно на 20 процентов, говорит замгендиректора Московской инвестиционно-строительной компании (МИСК) Александр Лобанов.
Менеджер по инвестиционному развитию компании «ЮИТ Лентек» Александр Завьялов считает реновацию территорий, занятых хрущевками, интересным направлением для девелоперов. «Теоретически участие в конкурсе может заинтересовать нашу компанию, однако сложно говорить наверняка, не зная условий», — поясняет он. Стоимость строительства без учета расселения и сноса существующих зданий Завьялов оценивает в 1500-2000 долларов за 1 кв. м. По его мнению, район Кубинской улицы хоть и не элитный, но интересен для застройщиков.
Потенциал Петербурга по реконструкции кварталов огромен: объем пятиэтажного фонда составляет 8 млн кв. м, и большая его часть находится в аварийном состоянии. В администрации города прокомментировали, что реновация позволит более эффективно использовать землю, так как регламент позволяет возводить на месте хрущевок высотки.
Положительно сказаться на проекте может и поддержка администрации. «Если город будет способствовать процессу переселения жителей, проект в таком востребованном и недешевом районе, как Московский, вполне может быть экономически целесообразным», — отмечает директор по профессиональной деятельности «Knight Frank — Санкт-Петербург» Николай Пашков. Аналитики рынка недвижимости Петербурга полагают, что в конкурсах на реновацию кварталов выиграют крупнейшие местные игроки, среди которых ЛСР, «ЛенСпецСМУ», ЛЭК, «Строймонтаж». Они считают, что проекты привлекут и московских девелоперов, имеющих опыт реконструкции кварталов.
Tomchin.ru
Ссылки по теме:
- Война хрущевкам
- Матвиенко отдаст хрущевки инвесторам
Другие публикации по теме:
Внимание!
При перепечатке материалов данного сайта активная гиперссылка на tomchin.ru обязательна.
|
Проект будет очень сложным с экономической точки зрения, его необходимо тщательно просчитать вместе с возможным инвестором. Естественно, подобный проект столкнется с протестами жителей, но по-другому поступать не получится.
