29.02.2008
За Пулково-3 переплатили
ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» почти за 14 млн долларов продал право шестилетней аренды последнего участка в деловой зоне Пулково-3 - это рекордная сумма, за которую была продана земля на данной территории.
За земельный участок площадью 1,3 га по соседству с международным аэропортом Пулково-2 боролось 11 участников. В результате победителем стало никому неизвестное ООО «Невское», представители которого предложили 2,3 млн долларов в год, что в шесть раз превысило первоначальную цену лота. Участники рынка считают, что цена, которую компания заплатит за участок, довольно высокая. «Она близка к цене земельного участка, предназначенного для строительства жилья. Окупаемость проекта можно будет «догнать» только включением торговой функции в новый объект», - считает заместитель директора по развитию ЗАО «Строймонтаж» Алексей Бражниченко.
Организатор торгов не раскрывает, кто является учредителями неизвестной компании-победителя. Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга, сказал лишь, что за компанией стоит команда значимых фигур петербургского бизнеса, имеющих в том числе бизнес в Москве. Он также добавил, что консультантом проекта является Pricewaterhouse Coopers, а проработкой концепции будущего проекта на полученном участке занимается Colliers International. Также известно, что год назад ООО «Невское» приобрело на торгах часть здания на Гагаринской, 1, под мини-отель. Однако существует мнение, что к ООО «Невское» может иметь отношение экс-заместитель главы администрации Ненецкого автономного округа (НАО) петербуржец Александр Бобовников и ООО «РОСА Холдинг». В Петербурге под его управлением находилось два порта в Ленинградской области - ООО «Порт Высоцк» и ООО «Порт Выборгский», а также ЗАО «Западная компания», владеющая двумя причалами в петербургском порту.
Как говорит директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», на участке в «Пулково-3» разрешено строительство паркинга, автосалона или объекта торговли. Кроме того, сейчас в районе Пулковского шоссе реализуется ряд крупных девелоперских проектов, из которых объем строящихся только в зоне Пулково-3 составляет около 240 тыс. кв. метров (из них 170 тыс. кв. метров - офисные площади). По соседству с выигранным участком российско-австрийское ОАО «Авиелен А.Г.» реализует проект по созданию гостиницы площадью 20 тыс. кв. метров и бизнес-центра площадью около 40 тыс. кв. метров.
Tomchin.ru, «Коммерсантъ в Санкт-Петербурге»
Ссылки по теме:
- «Пулково-3» распродано
- Прерванный подлет
- На Пулково-3 проступила РОСА
Другие публикации по теме:
Внимание!
При перепечатке материалов данного сайта активная гиперссылка на tomchin.ru обязательна.
|
Компания-победитель — незаметный игрок на рынке Петербурга. Но она уже участвовала в аукционах фонда и выиграла торг за помещения в доме №1/24 по Гагаринской улице под мини-гостиницу, заплатив за лот 95 млн рублей. Новое приобретение инвестора — также отличное вложение денег. Капитализация купленного в Пулково актива вырастет 30—40 процентов до конца года и удвоится через пять лет
Выигранный ООО «Невское» участок в первую очередь подходит для создания первоклассного офисного центра площадью 50-70 тыс. кв. метров. В последние годы земля в районе Пулково-3 активно дорожает. С одной стороны, возрастает спрос на коммерческие помещения в этом микрорайоне. С другой - город готов предоставить девелоперу необходимые мощности, что позволяет начать здесь масштабное строительство.
