31.08.2005
Предприятия обеих столиц заплатят 5,1 млрд долларов за землю
МЭРТ внесло в правительство проект закона, касающийся ставок выкупа и аренды земли под приватизированными предприятиями. По подсчетам экспертов, для крупных заводов цена выкупа земли на сегодня сопоставима с чистой прибылью за год
Предельные ставки выкупа предполагаются на уровне 20% от кадастровой стоимости для Москвы и Санкт-Петербурга и 5% - для остальных регионов. Расходы на выкуп земли в Москве и Петербурге составят 5,1 млрд долларов. Если же предприятия не станут выкупать землю, они должны будут в указанные сроки заключить договоры о долгосрочной аренде. В этом случае предельная ставка составит 3% кадастровой стоимости участка в год. Да вдобавок, скорее всего, администрации ещё и срочно поднимут саму кадастровую стоимость.
Разрыв между арендной и выкупной ставкой будет минимальный – якобы для стимулирования активного развития земельного рынка. Так, мол, собственники предприятий начнут активнее выкупать землю, а не связывать себя договорами аренды. Сейчас методику расчета арендной платы определяют местные власти. Она зависит не только от градостроительной ценности, но и от функционального использования территории. В результате для многих промышленных предприятий арендная плата, рассчитанная по действующей методике, в два с лишним раза выше ставок земельного налога!
Если же владелец предприятия в Москве или Санкт-Петербурге пожелает его перепрофилировать, ему придется раскошелиться на дополнительный сбор - 80% от кадастровой стоимости земли. Эта драконовская мера, за которую активно ратуют столичные правительства, направлена против «спекуляции земельными участками», на которых расположены промышленные предприятия, и не даст инвесторам занимать эти земли под выгодный коммерческий проект (торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр или жилой комплекс). План развития Санкт-Петербурга предусматривает вывод части промышленных предприятий за черту города. Как в данном случае бизнес и власть будут решать земельный вопрос? Скорее всего, заключат договор аренды. А через какой-то срок собственникам придётся за свой счет подыскивать другое место.
Tomchin.ru, с использованием материалов газеты "Экономика и жизнь"
Ссылки по теме:
Ссылок по теме нет
Другие публикации по теме:
Внимание!
При перепечатке материалов данного сайта активная гиперссылка на tomchin.ru обязательна.
|
Земля – единственный гарант развития. Под неё привлекают кредиты. Во времена приватизации способов выкупа земли практически не существовало, но некая территория всё равно выкупалась – иначе говоря, в каком-то смысле один раз эту землю уже купили. Цены, которые указаны в законопроекте МЭРТ, очень высокие. Нереальные. Этого абсолютно не понимают региональные власти, в том числе – власти Москвы и Санкт-Петербурга. У них логика простая: содрать всё сразу. А что предприятия после этого не смогут нормально работать – это их не интересует. Вот эти 20% для Санкт-Петербурга – самое ужасное. Наши предприятия находятся в центре города! Да им надо было под 1%, или вообще за фиксированную сумму, за символическую сумму, как в Германии, за 1 марку, продать новые территории – не в центре уже, на окраине! А этот 80% сбор за перепрофилирование? Вообще преступление против Петербурга! Да, может быть, на перепродаже кто-то будет, как они выражаются, «спекулировать», но ведь потом будет развитие этой территории, потом будут налоги в тот же самый городской бюджет... Не дай Бог этот закон будет принят. Тех, кто его придумал, надо просто уволить за профнепригодность.
