20.09.2007
Налоги за лишние квадратные метры
Федеральная налоговая служба будет пользоваться данными Росрегистрации, чтобы выявлять арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов.
Налоговые органы потребовали от всех многоквартирных россиян подать налоговую декларацию и заплатить налоги от сдачи в аренду принадлежащих им квартир.
Источник ФНС не стал уточнять, при каком количестве объектов недвижимости и каких дополнительных фактах собственник становится предметом внимания со стороны налоговых органов, сославшись на то, что методика отбора граждан не раскрывается и является информацией «для служебного пользования».
На 1 августа выявлено 258 000 граждан, сдающих в аренду жилье. Из них 26 400 задекларировали доходы и уплатили налог. К 1 августа уведомления направлены 87 000 граждан, более 33 000 задекларировали доходы.
Экс-руководитель Росрегистрации по Москве Сергей Денисенко предположил, что владельцы нескольких объектов недвижимости не живут сразу во всех, а сдают их в аренду, поэтому его ведомство делится с налоговиками информацией.
ФНС несколько месяцев назад дала поручение проверить владельцев нескольких квартир, работа шла все лето, говорит сотрудник одного из региональных управлений ФНС. Списки граждан, имеющих несколько квартир, получены от регистрирующих органов. Таких граждан и их квартирантов опрашивают, в том числе с участием милиции, могут вызвать в инспекцию. Помогают и соседи, еще один источник информации — ТСЖ.
Пока у налоговиков фактически нет эффективных инструментов для предъявления формальных претензий к арендодателям. Один из самых простых способов выявления налоговых недоимок – это использование информации агентств недвижимости, которые специализируются на аренде жилья.
«В российском законодательстве нет нормы о вмененном доходе физических лиц, поэтому из факта владения второй квартирой, строго говоря, никаких налоговых обязательств, кроме налога на имущество, не вытекает», – полагает руководитель группы налогового арбитража компании «Вегас-Лекс» Олег Баженов. По его словам, правовые основания для налоговых претензий могут возникнуть только тогда, когда в руках налоговиков окажется договор аренды вместе с письменными пояснениями арендатора относительно уплаченных им сумм. В то же время, как считает Баженов, рассылка уведомлений – это новая форма агитации законопослушных налогоплательщиков, которая может иметь определенный экономический эффект.
Tomchin.ru
Ссылки по теме:
Другие публикации по теме:
Внимание!
При перепечатке материалов данного сайта активная гиперссылка на tomchin.ru обязательна.
|
Рассылки предупреждений - вполне законная практика, которую можно отнести к разъяснительной или воспитательной работе. Несколько месяцев назад в ФНС было создано единое управление по налогами физических лиц, куда вошли отделы по контролю над имуществом и по контролю над доходами. Благодаря этому объединению все разрозненные данные о каждом налогоплательщике теперь собираются в единое досье. В ближайшее время в связи с завершением налоговой амнистии можно ожидать ужесточения контроля над доходами граждан. Строгое доказательство факта аренды, а также конкретных сумм доходов – крайне сложное и затратное мероприятие. Кроме того, у ФНС нет законных оснований для определения доходов арендодателей на основе каких-либо аналогий или средних рыночных цен. В связи с этим сплошной контроль доходов арендодателей практически невозможен. Скорее всего налоговики проведут несколько показательных процессов против злостных неплательщиков, где не пожалеют сил для доказательства фактов получения доходов от аренды, в том числе и с привлечением оперативников из МВД.
